Составление договора аренды квартиры

Стоимость юридической услуги: 3 000 рублей за составление договора на одной странице.

Каждая дополнительная страница договора — 500 рублей.

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

В тяжёлой российской реалии, когда покупка квартиры, в основном, доступна лишь обеспеченным людям, в широком обороте используется аренда квартир.

 Под понятием аренда квартиры понимается найм жилого помещения, согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации: «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

Тем не менее, в обыденном обороте понятие найм жилого помещения не используется, так как под ним понимается аренда квартиры.

Необходимость в заключении договора аренды квартиры возникает в различных случаях, а в связи с участившимися случаями мошенничества, когда хозяин берет плату за полгода вперед, а через неделю выселяет со своей жилой площади, составление договора аренды квартиры принимает, для вашей гарантии безопасности, обязательный характер.

Однако, в реальности договором аренды квартиры пользуется не так много людей, и заключают его лишь при аренде квартиры на длительный срок.

Не стоит пренебрегать договором аренды квартиры, ведь он фактически защищает как права нанимателя, так и права наймодателя, более того, договор составляется в письменной форме, и при разрешении споров в суде будет являться важным доказательством.

Итак, договор аренды квартиры — это документ, заключая который, хозяин квартиры предоставляет её квартиросъемщику на определенных условиях, за определенную плату, на определенный срок.

Чаще всего договор аренды квартиры заключают на 11 месяцев, связано это с тем, что согласно законодательству РФ, договор сроком меньше года, не требует государственной регистрации, то есть не требует дополнительных временных и финансовых затрат.

Нередки ситуации, а особенно в Московском регионе, когда при составлении договора аренды квартиры фигурирует не только наниматель и наймодатель, но и третья сторона, в лице агентства недвижимости, являющаяся по сути посредником.

В таких случаях агентство недвижимости заверяет договор печатью, договор соответственно составляется в трех экземплярах, все это призвано выступать гарантом заключенного договора, обеспечивающим юридическую чистоту не только заключения, но и последующего исполнения сделки. Однако, на практике это происходит не всегда. Так, например, существует ряд печально известных агентств недвижимости, которые берут деньги, а затем либо исчезают, либо составляют поддельные договоры, с вымышленными наймодателями и квартирами.

На практике аренда квартир, в большей степени, осуществляется без заключения договора аренды квартиры, что является в корне неправильным. Ведь, заключив договор аренды квартиры, наниматель гарантирует себе спокойное проживание, имеет документ, подтверждающий право пользования квартирой, а также может зарегистрироваться по месту пребывания. Для наймодателя также заключение договора приобретает гарантии того, что наниматель прожив месяц не убежит не заплатив, либо наниматель испортит, или похитит имущество находящееся в квартире, затопит или сожжёт её, также не маловероятны ситуации с субарендой квартиры.

Основываясь на вышеизложенном, можно с уверенностью сказать, что составление договора аренды квартиры является не только выгодным для нанимателя и наймодателя, но еще и является их юридической защитой друг от друга.

МГК "Вектор Права" готова помочь Вам в составлении договора аренды квартиры, проверке юридической чистоты квартиры, а также при любых сделках с недвижимостью.

При составлении договора аренды квартиры, необходимо включить в него следующие пункты:

• адрес квартиры;

• размер сдаваемой квартиры;

• реквизиты сторон (фамилия, имя, отчество, паспортные данные сторон);

• указание документов, подтверждающих право собственности (найма) наймодателя на сдаваемую квартиру;

• размер и условия внесения платы за арендуемую квартиру;

• показания счетчиков, на электричество и воду (при наличии);

• права и обязанности, а также ответственность сторон;

• срок, на который сдается квартира, а также порядок пролонгации договора;

• подписи сторон, дата.

Также немаловажным будет являться составление акта приемки-передачи квартиры, в котором будет указано все, что находится в квартире, т. е. описано имущество.

Данная мера гарантирует как сохранность вещей с одной стороны, так и отсутствие претензий с другой.

В любом случае, при составлении договора аренды квартиры лучше всего обратиться к профессиональным юристам.

МГК "Вектор Права" оказывает полный спектр юридических услуг во всех сферах жизни, а также осуществляет индивидуальный подход к каждому, решение Ваших проблем - наша работа.

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда