Составление договора найма жилого помещения

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

Стоимость юридической услуги: 3 000 рублей за составление договора на одной странице.

Каждая дополнительная страница договора — 500 рублей.

В соответствии со ст.ст. 671, 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан».

Более того, члены семьи нанимателя жилого помещения, также наряду с самим нанимателем, могут пользоваться всеми правами по использованию нанимаемого жилого помещения (квартиры), и, что куда важнее, вместе с нанимателем несут все обязанности за наемное помещение.

Также в законодательстве установлена норма о том, что по изъявлению нанимателя, либо членов его семьи,  договор найма жилого помещения может быть заключен с одним из членов семьи.

В соответствии с законодательством, под найм жилого помещения попадают следующие объекты недвижимости:

• квартира;

• жилой дом;

• часть квартиры;

• часть жилого дома.

Также. обязательной нормой при составлении договора найма жилого помещения является вопрос о пригодности предоставляемого в наем жилого помещения к проживанию.

Договор найма жилого помещения заключается исключительно в письменной форме, а также должен содержать описание точного места нахождения снимаемого имущества, определенной цены, срока найма, скреплена подписями сторон, а также, в случае если одна из сторон юридическое лицо, то печатью организации.

Законодательством установлены гарантии для нанимателя, а именно, то, что в случае если жилое помещение будет продано, это никак не отразится на правах нанимателя, так как при смене собственника права нанимателя остаются на условиях ранее заключенного договора.

Согласно законодательству, нанимателю должна быть передана жилплощадь в пригодном для проживания состоянии, жилье должно быть свободным, а также должны предоставляться следующие услуги:

• поддержание жилья в надлежащем состоянии;

• коммунальные услуги;

• ремонт;

• иные услуги.

Нанимателем по договору может выступать гражданин, также договором найма предусмотрено, что в отношениях между нанимателем и наймодателем может быть включено третье лицо - сонаниматель.

Сонанимателями могут быть признаны как члены семьи нанимателя, а также иные лица проживающие совместно с нанимателем и заключившие с наймодателем договор о найме, тем самым они несут солидарную ответственность перед наймодателем, при этом, имея все права и обязанности на нанятое жилье.

Законом установлено, что жилое помещение, сдаваемое по договору социального найма жилого помещения, может быть использовано только в целях проживания, при этом все переустройства и перепланировка может быть проведена только по согласованию и разрешению наймодателя.

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается по предварительному соглашению сторон, прописанному в договоре, являющегося существенным условием договора найма жилого помещения. Однако, в случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Необходимо помнить, что договор найма жилого помещения может быть заключен на срок, не более пяти лет. Если срок договором не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Также, законодательством предусмотрено то, что по истечении срока найма, наниматель фактически имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Юристы МГК "Вектор Права" помогут Вам в составлении всех видов договоров с любыми видами недвижимости.

МГК "Вектор Права" поможет Вам в сопровождении сделки с недвижимостью, в покупке квартиры, аренде недвижимости, найме жилого помещения, составит договор дарения, аренды, мены.

Обратившись в МГК "Вектор Права", Вы также можете провести юридическую проверку приобретаемого, либо снимаемого объекта недвижимости, а также полное сопровождение сделки с недвижимостью.

МГК "Вектор Права" осуществляет индивидуальный подход к каждому клиенту, ведь решение Ваших проблем — наша работа.