Главная

 

Проверка юридической чистоты недвижимости в г. Домодедово


Обращайтесь по телефонам: 8 (499)502-55-87, 8 (926) 980-04-77

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда


   Проверка юридической чистоты недвижимости — проверка правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, договора, по которому, будет осуществляться сделка и иных документов, которые непосредственно влияют на законность заключаемого соглашения. В ходе проверки юридической чистоты недвижимости и по её завершении, клиенту выдаётся заключение, в котором квалифицированный юрист указывает заказчику на риски по возможно совершённой сделке, а также возможность их предотвращения и сведения их до минимума, а также оценка целесообразности приобретения данного недвижимого имущества.



1. Причины, по которым не советуем обращаться в агентства недвижимости для проверки юридической чистоты недвижимости

2. Порядок заключения и исполнения заказа проверки юридической чистоты недвижимости

3. Стоимость проверки юридической чистоты недвижимости


     В большинстве случаев, люди уверены в том, что они, без помощи квалифицированного юриста, смогут самостоятельно провести проверку юридической чистоты недвижимости. Но они могут ошибаться. Уверенность — это половина пути к успеху, а не сам успех, поэтому не следует включать амбиции, а нужно правильно рассудить и принять решение. Обычный человек не имеет столько опыта в этой сфере, не следит за изменениями законодательства, не сможет выявить все риски, в конечном итоге придётся обратиться за помощью к юристу. Юристы нашей компании МГК «Вектор Права» подготовили для Вас краткую, но полезную информацию для приобретения недвижимого имущества, во избежание часто совершаемых ошибок.


1. Многие считают, а некоторые даже уверены, что заверенные нотариусом сделки всегда законны и не подлежат оспариванию. Это самое распространённое заблуждение. Обращаясь к нотариусу и заверяя у него какие-либо документы, нотариус подтверждает, что подписи, поставленные в договоре, принадлежат именно тем людям, которые прописаны в договоре, в качестве сторон. Он даёт гарантию удостоверения личностей сторон, а так же их волю на совершение данной сделки. Нотариус не проверяет сделку на наличие оснований, по которым она может быть признана, впоследствии, недействительной, в его обязанности не входит проверка договора, а так же не будет указывать Вам на риски, при подписания данного договора.


2. Многие считают, что сделке ничего не может грозить, если посмотреть и изучить выписку из регистрационной палаты. В этом нет никаких сомнений. Выписка из регистрационной палаты — это важный информативный документ, но в случае, если Вы ознакамливаетесь с данным документом через продавца или риэлтора, не следует верить, что данный документ подлинный. Такие документы очень легко подделать. Выписка — это документ, который носит печатный характер на обычном бумажном листе, не имеет никаких степеней защиты. Подписи и печати так же подделываются. За данные деяния, как подделка, изготовление, сбыт поддельных документов, штампов, печатей и бланков предусмотрена уголовная ответственность по статье 327 Уголовного кодекса Российской Федерации. В санкции статьи предусмотрено несколько видов наказаний от штрафа, исправительных работ до лишения свободы. Но на практике зачастую, к лицу совершившему данное преступление, применяется наказание - штраф или исправительные работы. Штраф составляет от 1 до 80 тыс. рублей и согласитесь, что не проверив данные документы на подлинность, указанный штраф не является соразмерной суммой, по сравнению со стоимостью, приобретаемого недвижимого имущества.


       Если Вы планируете приобрести недвижимое имущество и не хотели бы понести убытков, избежать ошибок при выборе недвижимости, а так же не хотите столкнуться с негативными последствиями, обратитесь к квалифицированным юристам нашей компании МГК «Вектор Права», которые благодаря наработанному опыту и профессионализму, грамотно и эффективно проведут юридическое сопровождение сделки, а так же закажите проверку юридической чистоты недвижимости, которая приобретает все большую значимость и актуальность. Звоните по телефонам: 8 (499) 502-55-87, 8 (926) 980-04-77.



Причины, по которым не советуем обращаться в агентства недвижимости для проверки юридической чистоты недвижимости


      Для начала поясним, кто такой риэлтор. Риэлтор — это представитель агенства недвижимости, не обязательно имеющий юридическое образование, профессионально занятый посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды путём сведения партнёров по сделке и получение комиссионных. Риэлтор не имеет ни опыта, ни практики в вопросе признания сделок недействительными и не может знать всех тонкостей, а так же изменений законодательства в этой сфере. Только квалифицированный юрист, при обращении в юридическую компанию для проведения проверки юридической чистоты недвижимости, даст Вам гарантию и обезопасит Вас от юридических рисков, приобретаемого недвижимого имущества.

      В случае, если риэлтор обещает Вам провести проверку юридической чистоты недвижимости, то не зависимо какое заключение он Вам напишет, ответственности за данное неправильное заключение он нести не будет. Так что не следует соглашаться на данное предложение риэлтора. Договор, который заключается между Вами и агентством недвижимости называется договор оказания возмездных услуг. По данному договору агентство берёт на себя обязанность исследовать рынок недвижимости и подыскать подходящий вариант именно Вам, учитывая при этом все Ваши пожелания, высказанные ранее. В данной ситуации риэлтор выполняет роль посредника между Вами и Продавцом, а так же в момент совершения сделки. Самая главная суть деятельности агентства недвижимости, а в частности деятельности риэлтора — это получение с Вас денег, а именно сделать это быстро. Заинтересованность риэлтора есть в каждом, обратившемся к нему, клиенте. Так, что риэлтор будет делать всё быстро, надеясь, что Вы тоже быстро согласитесь, посмотрев несколько вариантов. Главная его цель — в момент показа подходящего варианта, чтобы Вы не успели заметить и увидеть в полной мере возможные риски, связанные с данной недвижимостью. Так же риэлтор не заинтересован, чтобы Вы долго раздумывали или вообще приняли решение отказаться от приобретения недвижимости или от данного варианта.

     Риэлторы, предоставляющие свои услуги и оказывая их Вам, зачастую относятся халатно, пренебрежительно, безответственно. Например, Вы можете договориться с риэлтором о встречи для просмотра недвижимости, он же в свою очередь либо опоздает на несколько часов, либо вообще не явится на встречу, с мыслями о том, что это же Вам надо. А Вам действительно надо, так как напрямую у Вас нет связи с Продавцом и посмотреть самостоятельно Вы не можете, и закрадывается мысль, может это действительный подходящий вариант, его надо обязательно посмотреть и ждёте встречи с риэлтором. Вся деятельность агентства недвижимости и деятельность риэлтора не подлежит обязательному лицензированию, что снижает ответственность перед вами, как перед потенциальными клиентами и не даёт никакой гарантии в оказании своих услуг.

      Наиболее верным и правильным решением будет обратиться к специалистам, которые Вас проконсультируют по всем интересующим вопросам. Наши специалисты следят за изменениями законодательства и благодаря наработанному опыту и профессионализму, грамотно и эффективно составят заключение по проверке юридической чистоты недвижимости.



Порядок заключения и исполнения заказа проверки юридической чистоты недвижимости


  1. Вы можете обратиться в нашу компанию МГК «Вектор Права», позвонив по телефону: 8 (499) 502-55-87.
  2. Вы можете обратиться в нашу компанию МГК «Вектор Права, подойдя в один из наших офисов МГК «Вектор Права».
  3. Мы заключаем с Вами договор на проведение проверки юридической чистоты недвижимости.
  4. Вы предоставляете необходимую информацию и документацию.

           Сроки проверки юридической чистоты недвижимости:

1. Юрист собирает в течение двух недель документы и сведения по юридической проверке чистоты недвижимости.

2. Юрист в течение трёх дней готовит заключение для клиента, по произведённой юридической проверке чистоты недвижимости.



Стоимость проверки юридической чистоты недвижимости



В стоимость проверки юридической чистоты недвижимости включено:

1. Юридическая консультация.

2. Сбор правоустанавливающих документов.

3. Сбор документов в Бюро Технической Инвентаризации.

4. Сбор документов в Федеральной Регистрационной Службе (выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество — ЕГРП).

5. Изготовление доверенности на сбор документов в государственных органах.

6. Получение готовых документов по доверенности из государственных органов.

7. Получение копии финансово-лицевого счёта в государственных органах по доверенности.

8. Получение иных документов, имеющих значение для составления заключения по юридической чистоте недвижимости.

9. Подготовка юридического заключения, в котором содержится следующая информация: возможные риски и способы их предотвращения, рекомендации Исполнителю по вопросу о целесообразности приобретения, проверяемого недвижимого имущества, в связи с выявленными рисками.


В стоимость проверки юридической чистоты недвижимости не включено:

1. Услуга нотариуса по изготовлению доверенности (примерно 800 рублей — 1 экземпляр).

2. Стоимость государственной пошлины в государственные органы (стоимость государственной пошлины зависит от площади недвижимого имущества).

3. Получение архивной выписки из домовой книги по доверенности.



Обращайтесь к нам, будьте уверены - ваши интересы и права будут соблюдены!